Если дома вовремя ремонтировать, то они прослужат долгие годы

Фото: gazetaorsk.ru

Дома с полувековой историей вполне могут простоять еще не одно десятилетие, если их вовремя отремонтировать. В нынешнем году по краткосрочной программе капремонта различные работы планируется выполнить на 121 орском доме. О планах и результатах мы говорим с генеральным директором Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Таргеном Бахитовым.

-На текущий год в Орске запланировано проведение 197 видов работ по капитальному ремонту жилья, – отмечает Тарген Амандыкович . – В том числе муниципалитет предусмотрел установку 28 новых лифтов в орских высотках. Функции технического заказчика выполняют и Фонд, и управление ЖКХ, причем примерно поровну. Также до конца года необходимо разработать и согласовать с собственниками и управляющими компаниями 232 пакета исполнительной документации – это те виды работ, которые мы будем выполнять в будущем году.

К капитальному ремонту домов из плана 2017–2018 годов приступили еще минувшим летом, поэтому жители 33 из них уже зимовали с новыми крышами и лифтами. Как правило, досрочно приступаем именно к этим видам работ. В 2018 году сданы еще 27 завершенных объектов.

 

– Какие виды работ сегодня наиболее востребованы?

– Чаще всего орчане голосуют за капитальный ремонт крыши, фасада, лифтов. В 2018 году, по сравнению с предыдущими, довольно много инженерных сетей – замена системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, установка общедомовых приборов учета.

 

– Кто следит за сроками выполнения работ? Если они нарушены, предусмотрены ли штрафные санкции для подрядчика?

– Строго говоря, деятельность подрядной организации – исполнение условий договора подряда, обеспечение качества, соблюдение техники безопасности – должно контролировать профессиональное сообщество. Именно с этой целью созданы саморегулируемые организации. Ведь вы же понимаете, что в вопросах качества и сроков работ наказание не цель. Штрафы (они, безусловно, предусмотрены договорами подряда) – только способ отрегулировать ситуацию.

В первую очередь необходимо обеспечить должную организацию работ. Большая часть организационной нагрузки ложится на заказчиков – Фонд и муниципалитет. И в этом случае вынуждены применять штрафные санкции, в том числе по объектам города Орска. Сейчас несколько таких дел находится в суде.

 

– Как вы оцениваете качество ремонта, выполненного в прошлые годы?

– Объективно оценить его можно только в процессе эксплуатации, при обязательном выполнении хотя бы минимума мероприятий по содержанию дома. Признаюсь, пока только работаем над этим вопросом. Объясняем управляющим компаниям, что гарантийный период не обязывает подрядчиков, к примеру, прочищать ливневки, либо расчищать отмостку по периметру дома, либо убирать наледь с крыш. Даже в то время, когда дом на гарантии, его должно обслуживать, и делать это обязаны управляющие компании. В противном случае мы вынуждены будем сократить гарантийный срок.

За 3 года по области капитально отремонтировано около тысячи домов, из них 142 (253 вида работ) – в Орске. В каком состоянии находится жилой фонд, вы прекрасно знаете. На некоторых домах капитального ремонта не было с момента постройки, поэтому одномоментно все проблемы дома решить невозможно. Конечно, хочется, но не получается.

Довольно распространенный случай. Провели капремонт фасада, а по штукатурке пошли трещины. Вина подрядчика? Чаще всего это следствие неправильного планирования, неверная информация о реальном состоянии конструктивных элементов дома. Нужно было сначала фундамент укрепить, а потом уже красоту наводить. Вы, например, знаете, проводит ли ваша управляющая компания мониторинг жилого фонда? А ведь она должна это делать дважды в год и на основании этой оценки составлять заявку на капремонт. Поэтому рассматриваем вопрос качества по каждому дому отдельно.

Добавлю, что в рамках гарантийных обязательств подрядчики устраняют все выявленные дефекты. Делают это за свой счет: ни Фонд, ни собственники дополнительно ничего не платят.

 

– Какова ситуация с платежами на капитальный ремонт по Орску?

– Ежемесячно отмечаем рост платежной дисциплины. По итогам текущего месяца собираемость составила 100 %. Но в целом за все время реализации региональной программы показатель скромнее – 87 %. Фондом проделана огромная работа и по разъяснению норм законодательства, и по капремонту. Ведь лучше один раз увидеть, как работает программа, на что идут взносы, чем просто слышать об этом.

Людмила Светушкова,

выпускающий редактор

 
По теме
Наведались с проверкой: как в Оренбурге ремонтируют многоквартирные дома - ГТРК Сегодня начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга Татьяна Малышева совместно с представителями МКУ «ЖКХ» и компаний-подрядчиков проверили ход работ,
31.07.2018
В Оренбурге проверили, как ремонтируют многоквартирные дома - Администрация г. Оренбург Сегодня начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Татьяна Малышева совместно с представителями МКУ "ЖКХ" и компаний-подрядчиков проверили ход работ,
31.07.2018
 
По адресу г. Оренбург, ул. Харьковская (вход в терапевтическое отделение ГБУЗ "Оренбургская областная клиническая больница") установлены запрещающие дорожные знаки 3.27 "Остановка запрещена".
19.09.2018 Администрация г. Оренбург
В Аксаковские дни постановки сказки «Аленький цветочек» (0+) пройдут в областной музкомедии и орском драмтеатре - Министерство культуры и внешних связей В дни литературно-просветительской акции «Аксаковские дни в Оренбуржье» сказочные постановки «Аленький цветочек» пройдут в двух театрах области.
17.09.2018 Министерство культуры и внешних связей
В сентябре исполняется пять лет со дня начала работы совета старейшин при губернаторе Оренбуржья.
12.09.2018 Орская хроника
В Соль-Илецке в ДТП пострадала женщина - велосипедист - Time56.Ru Сотрудниками полиции Соль-Илецкого городского округа проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия произошедшего накануне днем на нерегулируемом перекрестке улиц Орской и Ленина.
19.09.2018 Time56.Ru
Трагедия произошла в Бузулукском районе. Предварительно установлено, что 15 сентября в районе села Александровка было обнаружено тело 21-летнего мужчины.
18.09.2018 Газета Оренбуржье
Происшествие произошло накануне в Бузулуке. Предварительно установлено, что от моста на реке Самара в районе улицы Яроша в лечебное учреждение была доставлена 33-летняя местная жительница.
18.09.2018 Газета Оренбуржье
Федеральная программа «Большие гастроли» подарит оренбуржцам встречу с удивительным Крымско-татарским музыкально-драматическим театром - Министерство культуры и внешних связей 27, 29 сентября и 1 октября на сцене Оренбургского государственного областного драматического театра им.
18.09.2018 Министерство культуры и внешних связей
Как же хочется узнать нашу необъятную страну получше, населяющие ее народы, их традиции и культуру!
07.09.2018 Орская хроника
Олег Еркулев завоевал «Кубок Кремля» - Министерство спорта и туризма   С 10 по 15 сентября 2018 года в спортивном комплексе «Олимпийский» в Москве проходил XIII Международный турнир по бильярдному спорту «Кубок Кремля».
17.09.2018 Министерство спорта и туризма
В ДС «Юбилейный» чествовали Романа Музычко - ХК Южный Урал    «Южный Урал» силён своими традициями. Сегодня во Дворце спорта «Юбилейный» состоялось чествование Романа Музычко , который долгие годы прославлял нашу команду.
18.09.2018 ХК Южный Урал
Мастер спорта международного класса по подводному плаванию Яна Мартынова в нынешнем году собрала большой урожай золотых медалей, выступая в первенстве России и на чемпионате Европы среди девушек в Стамбуле.
18.09.2018 Орская Газета