Что нужно для заключения договора?

Фото: gazetaorsk.ru

– Каковы основные требования и условия при заключении договора управления многоквартирным домом (МКД)?

(Ольга, ул. Севастопольская, д. 48)

– Договор управления МКД важен для обеих сторон: собственников МКД и управляющей организации.

Необходимо знать, что управлять домом может только одна управляющая организация, деятельность которой лицензирована (ч.1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Жильцы дома, обладающие более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, выступают одной стороной заключаемого договора (ч. 1 ст.  162 ЖК РФ).

 

Основные условия

Договор управления МКД базируется на следующих требованиях:

  1. Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО

В Приказе Минстроя РФ № 411/пр от 31.07.2014 года говорится, что ими могут быть:

 

  • собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
  • ТСЖ, жилкооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы;
  • лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода;
  • застройщики МКД.
  • Согласно пп. «а» пп.1.2 Примерных условий договора, для подтверждения сведений понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • право собственности на владение помещением в МКД;
  • протоколы общих собраний собственников (ОСС), подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей организации;
  • протокол открытого конкурса по выбору УО (если проводился);
  • доверенность (если договор заключается уполномоченным лицом).
    1. Место исполнения договора

    В этом пункте необходимо указать адрес дома, состав общего имущества собственников помещений в МКД и его техническое
    состояние для планирования работ по его содержанию, обслуживанию и ремонту.

    1. Предмет договора

    Предметом договора выступает список работ/услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Здесь же нужно указать перечень коммунальных услуг.

    4. Цена договора

    Стоимость договора определяется в зависимости от установленной платы за фактически выполненные управляющей организацией работы/услуги, а также тарифов на коммунальные услуги. Поэтому в договоре управления необходимо прописать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

    1. Периодичность и сроки оказания услуг по договору

    Управляющая организация должна приступить к своим обязанностям не позднее 30 дней со дня заключения договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления может быть прописан другой срок для начала исполнения своих обязательств управляющей организацией. Договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

    Если управляющая организация выбрана по результатам проводимого открытого конкурса, то договор управления заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет (ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ) и в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса направляется организатору.

    Избранная по итогам открытого конкурса УО в течение 20 дней со дня утверждения конкурсного протокола на официальном сайте направляет заверенные подписью проекты договоров управления МКД жильцам для подписания с их стороны, согласно Постановлению Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года.

    Если ни одна из сторон не направила другой стороне письменное уведомление о прекращении договора по истечении срока его действия, то он автоматически считается продленным на аналогичный срок и на действующих условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

    1. Ответственность сторон договора

    Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

    Если основанием для расторжения договора послужило серьезное нарушение его одной из сторон, то потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков.

    Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (в ред. Федерального закона от 21.07.2014г. № 263-ФЗ).

    Жильцы МКД вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, заключенный по итогам открытого конкурса (ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ), по истечении каждого следующего года со дня подписания документа. Однако такой сценарий действителен только, если до окончания срока действия данного договора общее собрание жильцов МКД решило выбрать другую УО или изменить способ управления своим домом.

    Управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию и другие сопутствующие документы на МКД в течение всего периода управления домом. Техническая документация принадлежит жильцам дома. В случае перевода МКД в другую УО предыдущая управляющая организация обязана передать техническую документацию новой организации за 30 дней до прекращения действия договора.

     
    По теме
    О грамотном управлении многоквартирными домами говорили накануне в областном центре - Администрация г. Оренбург Участниками разговора стали представители управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города, специалисты управления Роспотребнадзора по Оренбургской области, Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области,
    30.11.2018
     
    Опломбирование счетчиков воды: платно или бесплатно? - Кувандыкский городской округ В Южный территориальный отдел Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области продолжают поступать обращения граждан на нарушения их прав при оказании коммунальных услуг,
    16.01.2019
    Сегодня, 16 января, в государственной жилищной инспекции по Оренбургской области специалист отдела документарного контроля (надзора) ответит на вопросы жителей Оренбургской области по теме начисления платы за ТКО.
    16.01.2019
     
    Сегодня, 16 января, в государственной жилищной инспекции по Оренбургской области специалист отдела документарного контроля (надзора) ответит на вопросы жителей Оренбургской области по теме начисления платы за ТКО.
    16.01.2019 Правительство Оренбургской области
    11 миллионов за суглинок - Орская Газета Директор строительной фирмы заплатит за нелегальное использование недр. Прокуратура Октябрьского района обратилась в суд с иском к руководителю одной из строительных компаний о взыскании ущерба,
    17.01.2019 Орская Газета
    В Оренбургской области  в рамках расследования уголовного дела об обнаружении тела новорожденного ребенка установлена женщина, родившая малыша - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Оренбургской области Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области  в рамках расследования уголовного дела,
    16.01.2019 Следственный комитет
    В Оренбургской области задержан  первый заместитель главы администрации Красногвардейского  района,  подозреваемый  во взяточничестве - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Оренбургской области Следственными органами Следственного комитета Российской федерации по Оренбургской области в отношении 45-летнего первого заместителя главы администрации Красногвардейского района
    16.01.2019 Следственный комитет
    Следственным комитетом объявлена в розыск  Елена Киселева.
    14.01.2019 Орская Газета
    Рождественская встреча в Оренбурге - Законодательное Собрание Председатель комитета Законодательного Собрания по социальной и демографической политике, председатель областного Совета женщин Ольга Хромушина посетила рождественскую встречу «Материнский свет Рождества».
    17.01.2019 Законодательное Собрание
    18 января в городском выставочном зале пройдет творческая встреча с художницей Маргаритой Изак.
    11.01.2019 Орская Газета
    «Музыка кино и не только» – концерт под таким названием ждет поклонников вокальной и инструментальной музыки в исполнении ВИА «Аккорд» и трио «Асса».
    11.01.2019 Орская Газета
    Победа в Тамбове - ХК Южный Урал ХК Тамбов (Тамбов) - ЮЖНЫЙ УРАЛ (Орск) 1:2 Б (0:0, 0:1, 1:0, 0:0) Место проведения: ЛДС Кристалл Тамбов 400 зрителей Главные судьи: Евгений Кочетов, Иван Фролов Линейные судьи: Александр Снегов,
    17.01.2019 ХК Южный Урал
    Итог игры решила серия буллитов - Орская Газета Заключительный матч выездной серии регулярного чемпионата ВХЛ – кубок Шелкового пути ХК «Южный Урал» провел в Тамбове.
    17.01.2019 Орская Газета
    Юные футболисты из поселков Светлый и Тюльган, городов Бузулука и Орска стали победителями первенства области по мини-футболу - Министерство спорта и туризма   В дни школьных каникул в Оренбурге прошли финальные соревнования первенства области по мини-футболу среди команды 4 возрастных групп.
    17.01.2019 Министерство спорта и туризма
    Это уже второе серебро «Евротура» по волейболу на снегу, которое воспитанница оренбургской школы волейбола Елизавета Терентьева завоевала в составе сборной России.
    16.01.2019 Газета Оренбуржье
    Геннадий Аверьянов: «Высокий образовательный результат невозможен без применения современных технологий» - Законодательное Собрание К 2024 году Россия должна войти в число 10 ведущих стран мира по качеству общего образования – это приоритетная цель национального проекта «Образование», реализация которого рассчитана на ближайшие 6 лет.
    17.01.2019 Законодательное Собрание
    Предварительно установлено, что утром на Нежинском шоссе в районе строения 4/1, водитель автомобиля «Лада Приора» допустил столкновение с двигавшимся во встречном направлении автомобилем «Тойта - Раф 4»,
    17.01.2019 Time56.Ru
    21 января в 12 часов представителям школ области в торжественной обстановке у здания Правительства будут переданы новые автобусы для перевозки детей (30 единиц марки «ПАЗ» и четыре – марки «ФОРД»).
    17.01.2019 Министерство образования