Придомовая — общедолевая

Фото: gazetaorsk.ru

– Что такое придомовая территория? И входит ли она в состав общего имущества МКД?

(Андрей,  пр. Орский, д. 17)

 

Вячеслав Петренко:

– Если земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят управляющей организации за его уборку. А она обязана за плату содержать придомовую территорию в порядке.

Придомовая территория в составе общего имущества МКД

Под земельным участком под жилым домом понимается придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКД

Важное значение придается году постройки дома. В ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нем.

Если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие ЖК РФ и состоит на государственном кадастровом учете, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 189).

Собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет (п. 3 постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П).

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию, только если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в Государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учет.

До тех пор, пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005 года, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.).

 
По теме
 
 
Активисты Общероссийского народного фронта проверили содержание в зимнее время дворовых территорий и парков Орска, которые были отремонтированы в рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды».
11.12.2018 Орская хроника
Сотрудниками полиции Соль-Илека выявлен факт угрозы убийством. Полицейские установили, что 61-летний житель Соль-Илецкого городского округа, находясь в своем доме,
15.12.2018 ОМВД по Оренбургскому району
«Эти картины вышиты гладью»? – одновременно с изумлением и восторгом интересуется одна из посетительниц выставки, остановившись у работ Светланы Михайловой.
14.12.2018 Орская Газета
Сегодня, 11 декабря, министр культуры и внешних связей Оренбургской области Евгения Шевченко провела встречу с журналистами, посвященную предстоящему Году театра.
11.12.2018 Орская Газета
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому району В рамках проведения оперативно-профилактического мероприятия «Здоровый образ жизни» в городе Оренбурге состоялась очередная встреча сотрудников УНК УМВД России по Оренбургской области с юными спортсменами - воспитанникам
15.12.2018 ОМВД по Оренбургскому району
Константин Копылов Не только для любителей восточных единоборств, но и для всего спортивного сообщества города первенство России по карате WKF стало значимым событием.
14.12.2018 Вечерний Оренбург
Первые соревнования по дзюдо, посвященные памяти Героя России А. Туркина, прошли в школе олимпийского резерва.
14.12.2018 Орская хроника
На областных состязаниях по чирлидингу, которые прошли недавно в Оренбурге, 7-летняя Вероника Зацепина завоевала первое место в парных соревнованиях.
14.12.2018 Орская хроника
Вниманию оренбуржцев! - Администрация г. Оренбург По данным Оренбургского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (ФГБУ "Приволжское УГМС") в ближайшие сутки 14.12.2018 ожидаются метель, гололёд, налипание мокрого снега, усиление ветра ночью 15-18 м/с,
13.12.2018 Администрация г. Оренбург