Кто должен ремонтировать отмостку?

Кто должен ремонтировать отмостку? - Орская Газета
Кто должен ремонтировать отмостку? - Орская Газета
Фото: gazetaorsk.ru

Если отмостка от фундамента многоквартирного дома (МКД) имеет трещины, провалы, кто должен ее ремонтировать и к кому виду ремонту это относится? (Василий, ул. Андреева, 3)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ:

– Необходимо знать, что при управлении МКД управляющая организация (УО) несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками, так и управляющими организациями. Техобслуживание и текущий ремонт дома включают в себя мероприятия по его подготовке к сезонной эксплуатации (п. 2.6 Правил № 170):

— устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и подвалов;

— привести в технически исправное состояние территорию домовладений, обеспечить беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков в подвал и их оконных приямков.

Согласно п. 4.1.1 Правил № 170, УО должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранять их повреждения по мере выявления. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать (п. 4.1.7 Правил № 170).

Работы по восстановлению отмостки относятся к текущему ремонту.

В п. 6 разд. «Б» приложения № 4 к Правилам № 170 указано, что к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток. В приложении № 7 к Правилам № 170 приведен перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД, куда включены устранение деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов и отмостки.

Следовательно, ремонтные работы надо выполнить УО, так как они относятся к текущим и должны быть выполнены за счет платы, которую УО ежемесячно оплачивают собственники за содержание жилого помещения.

Потребность дома в капремонте не освобождает УО от обязанности проводить текущий ремонт отмостки.

Выявление недостатков в общедомовом имуществе многоквартирного дома, для устранения которых требуется капремонт, не освобождает УО от текущего ремонта.

Следует учесть, что обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли они в таком договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 г. № 6464/10).

 

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС!

Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 и каждую среду с 15.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции (ГЖИ)

по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко ответит на вопросы жителей города

по теме «Управление многоквартирным домом».

Наиболее актуальные из них будут опубликованы на страницах «Орской газеты».

 
По теме
Капремонты «уходят» в зиму? - Гвардеец труда 29 многоквартирных домов Новотроицка были включены в краткосрочный план капитального ремонта 2019 года.

29.10.2019
 
 
Садоводы СНТ «Строитель» оказались должниками за электроэнергию, которую зимой не потребляли.
14.02.2020 Орская хроника
Пьяный и без прав: 19-летний бугурусланец  пытался скрыться от инспекторов ДПС - Time56.Ru Внимание инспекторов дорожно-патрульной службы отдела ГИБДД МО МВД России «Бугурусланский» привлек  автомобиль «ВАЗ-2109», водитель которого управлял транспортным средством, нарушая правила дорожного движения.
Time56.Ru
18.02.2020
В Оренбурге осудили организатора секты «Элле-Аят» - Ural56.Ru В Оренбурге осудили организатора секты «Элле-Аят», фото: Вестирама Ленинский районный суд Оренбурга вынес приговор четырем обвиняемым по делу о создании запрещенной в России секты «Элле-Аят».
Ural56.Ru
18.02.2020
Прокуратура Асекеевского района поддержала гособвинение по уголовному делу в отношении местного жителя, признанного виновным в совершении двойного убийства.
17.02.2020 Газета Оренбуржье
Ансамбль «Дивертисмент» отметит 25-й день - Министерство культуры и внешних связей 18 февраля в 19:00 в Оренбургской филармонии праздничный концерт «НАМ 25!» представит ансамбль старинной и современной музыки «Дивертисмент».
Министерство культуры и внешних связей
17.02.2020
«Перелётные звёзды» Владимира Макурова - Гвардеец труда В Центральной городской библиотеке состоялась презентация новой книги известного новотроицкого поэта Владимира Макурова – «Перелетные звезды».
Гвардеец труда
18.02.2020
Женева. Вид с башни святого Петра. Фото автора Побывав впервые в Женеве и отдав дань её достопримечательностям, теперь все больше восхищаюсь вещами для них обыденными, бытовыми, но для нас диковинными.
16.02.2020 Оренбургская неделя
У новотройчан появилась уникальная возможность встретиться с Игорем Храмовым – переводчиком и журналистом, президентом Оренбургского благотворительного фонда «Евразия», директором Оренбургского книжного издательства,
18.02.2020 Гвардеец труда
Соревнуются ветераны спорта - Сорочинский городской округ Совет ветеранов спорта, совместно с местным отделением ВОИ организовали и провели соревнования по лыжным гонкам и стрельбе из пневматической винтовки.
Сорочинский городской округ
17.02.2020
Совет ветеранов спорта, совместно с местным отделением общества инвалидов организовали и провели соревнования по лыжным гонкам и стрельбе из пневматической винтовки.
18.02.2020 Газета Ярмарка в Сорочинске
Прогноз погоды по области на 19 февраля: ночью: облачно, местами небольшие осадки в виде снега и мокрого снега, местами метель, ветер юго-западный 7-12 м/с, местами порывы 17-22 м/с, температура 0,-5°; днём: облачно,
Новоорский район
18.02.2020
В рамках расследования уголовного дела сотрудниками полиции был выявлен факт содержания притона.
18.02.2020 Газета Ярмарка в Сорочинске
С начала года в Новотроицке произошло 11 пожаров, в которых трое человек получили травмы различной степени тяжести.
18.02.2020 Гвардеец труда